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國五條溫柔落地,房產稅仍懸在頭上

時間:2015-05-27來源:原創作者:返回

北上廣渝國五條細則溫柔落地。

周末北京、上海、重慶出臺地方國五條細則,大部分為此前政策重申,上周3月25日廣東省也已出臺細則,至此住建部提及的3月底大限前主要省市細則落地。

限購部分,北京新增戶籍單身人士限購1套住房,提出進一步提高二套房首付比例;另外,廣東佛山、珠海需要擴大限購范圍至全市范圍。

差別化信貸部分,除了北京明確提出進一步提高二套房首付比例,上海、重慶均表示相機抉擇,廣東未提及。

個人轉讓住房征收所得稅部分,各地均表示能核實原值的征收20%所得稅,不能核實的仍按核定征收,北京重申滿五唯一免征。

各地政府對房價控制目標的表述均為含義模糊的保持穩定,重慶將主城區房價控制目標定為低于人均可支配收入增幅,目標相當寬松。

2013年2月20日,上屆政府最后一次國務院常務會議出臺“國五條”,8天后國務院辦公廳發布了《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》,兩會期間,住建部副部長齊驥表示各地將于3月底前出臺細則。周末國五條細則終于在北上廣渝落地,且雷聲大、雨點小,我們認為在此前長達一個多月的等待之后,這個情況已經屬于市場的預期之內,但地方細則力度仍然略低于想象。

 

未來幾個月房產稅預期將逐步強化

 

我們相信這些細則是地方與現屆中央政府溝通后的產物,結合3月28日公布的《國務院機構改革和職能轉變方案》要求2014年6月底前出臺并實施不動產統一登記制度,以及住建部副部長齊驥近日表示,40個城市的住房信息聯網已完成,且按照住建部計劃,今年6月底將完成500個城市的住房信息聯網工作。從以上信息來看,房產稅技術支持工作推進速度快于預期,且態度堅決;顯示本屆政府對房地產的調控思路將從上屆頻繁和難以預測的行政調控中逐步退出,致力于建立長效調控機制,目前這一長效機制的著眼點正是房產稅,我們認為,未來幾個月,對于房產稅的預期將逐步強化,不僅是出臺時間表,還包括政策力度,即對存量征收,對稅率的預期也有可能提高。

我們認為能夠形成真正的市場化長效機制對于房地產行業將是長遠正面影響,對開發商而言,調控從不可預測的行政手段變為經濟手段,將有利于公司戰略的形成和執行,更有利于優質公司脫穎而出,龍頭公司市場集中度加強的邏輯也將得到強化。


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