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報告稱中國只有最富裕的20%人口具備有購房能力

時間:2015-05-27來源:原創作者:返回

日前,一份由北京師范大學發布的《中國房地產金融安全評估報告》中有這樣一個結論:“中國房地產業仍處于市場開發早期,只有最富裕的20%人口具備購房能力”。照此結論推理,也就是余下的80%人口要買房,就可能會成為房奴。

實際上,我國第一波房貸高潮從本世紀初開始到2003年前后,當時的住房貸款期限基本以10到15年居多,如今10年即將過去,有媒體說“首代房奴”即將“翻身得解放”,他們中的絕大多數早已經提前還完貸款,進入無債一身輕的狀態,也享受到了資產爆炸式增長帶來的財富,他們無疑是中國最幸福的房奴。本報記者采訪了四位早買房的房奴,聽他們講述了壓力與幸福并存的購房經歷。

 

工資4000、存款3萬,北京買房

 

通行看法認為,如果月供超過個人月收入的1/3,將出現較大還貸風險,并影響生活質量,這樣的一個群體基本屬于房奴。據焦點房地產網的一項調查顯示,我國32.18%的買房人月供占到了收入的50%以上,成為名副其實的房奴。他們在享受有房一族的心理安慰的同時,也承受著“一天不工作,就會被世界拋棄”的精神重壓,生活質量大為下降。

月工資4000元,總存款3萬元,在北京買房。這種癡人說夢的事,河北滄州80后小伙趙奇(化名)在2008年真的做到了。

考慮到當時自己的實際情況,趙奇還是準備向家中父母請求援助,然而父母認為他的舉動太瘋狂,一口就回絕了他的請求。一門心思要在北京立足的趙奇只能自己想辦法了。

在接受記者采訪時趙奇說,當時,那套在順義勝利小區的房子只有68平方米,25萬元總房款,首付要交10萬元,但自己手里的存款只有3萬元,最后東拼西湊找朋友借了大部分。首付搞掂后,他就把房子按揭的手續辦下來了。“但是,每個月3000元的房貸讓我4000元的工資有些困窘”。

沒想到的是,2008年房子買下沒多久,國家就開始陸續出臺很多優惠政策,鼓勵老百姓買房。即使是遠離北京城的順義,房市也開始“溫暖”起來,房價上漲的速度很快。到2011年的時候,這套房子被趙奇以66萬元的價格賣掉了,純賺了30多萬元。拿著到手的66萬元,趙奇又在順義更好位置的小區,以總價90萬元的價格,再次按揭買下了一套98平方米的兩居室。如果現在出手,這套房子可以直接賣到120萬元。

趙奇告訴記者,“現在這套房子,按揭要求每月還1800元,但是我現在的工資已漲到7600元了,因此,我把按揭標準從1800元提高到了3000元,這樣我的還款日期會大大縮短。”趙奇自己算了一筆賬:算上自己可以使用的1000多元住房公積金,這套房子還款的時間大約會在10年內結束。

如今,趙奇在政府機關上班,有房,有存款,還買了車。現在唯一讓他糾結的是還沒有找到稱心如意的女朋友。在接受記者采訪時,趙奇開玩笑說,2013年唯一的任務就是找個老婆一起過日子,享受自己的快樂人生。

 

最痛苦的事情是有錢不能在北京買房

 

來北京“闖世界”的人,許多人心里都有一個想法,既然來了,就不再回去。

1983年出生于遼寧葫蘆島的小伙子周皓原本在老家有一份不錯的工作,學設計的他不顧女友的強烈反對,2003年非典疫情結束以后,只身來到北京尋求發展。過硬的專業技術,踏實的工作態度,周皓很快就找到了學以致用的工作。2004年北京秋季房展,周皓被同事拉著去國貿溜達了一圈。當時,通州最大的小區武夷花園正好在房展會上推介項目。幾番考察,周皓根據自己的經濟實力“量體裁衣”,購買了武夷花園荔景園小區一套38平方米的小戶型,當時售價3900元/平方米。首付款3.6萬元,貸款12萬元,每月還款600元,20年還清。

在談到房奴時,周皓明確表示,雖然現在每個月也被銀行扣掉600元的房貸,但以自己目前萬元以上的月薪來看,這點錢根本不算什么。“如果把要交房貸的人統稱為房奴,那我認為自己算是比較幸運的房奴,也就是媒體最近提到的幸福的房奴。”唯一后悔的事情就是沒有買更大一些的房子,主要還是因為剛來北京,收入不高,當時月薪只有4000多元。荔景園小區的房價在2010年瘋狂的時候達到了2.5萬元/平方米,現在最低也是1.5萬元/平方米,小戶型的房價可以賣到1.7-1.8萬元/平方米。

有時候為了安慰自己,周皓會算一筆賬,這套38平方米的房子,當時3900元/平方米,20年按揭完成以后,多還給銀行4萬元,也就是說,這套房子實際成本價值已不是14.8萬元,而是18.8萬元。如果現在將這套房子以1.7萬元/平方米的價格轉手賣出去,總價就達到了64.6萬元,這就意味著自已住了近10年的房子,還會帶來45.8萬元的增值利益。

周皓對記者說,雖然目前自己的年收入可以達到15萬元,但是,在眼下北京依然高昂的房價面前還是顯得有些寒酸。不管怎么說,現在有了一套屬于自己的小房子,也算把自己安頓下來了。目前,在北京限購的情況下,他準備把錢投向老家葫蘆島,那里目前開發得也很好,換一套大些的房子,北京呆膩了就回家,也可以買好房子讓父母過上更舒適的生活。周皓是個極風趣幽默的人,在接受采訪時還模仿小沈陽的腔調與記者調侃說,世界上最痛苦的事情就是現在有錢了,不能買房;世界上最最痛苦的事情就是房價很便宜的時候,沒錢買房。

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